שאלה:
מכרתי דירה בהם הקונה התחייב לתת את התשלום השלישי בכ' שבט, התשלום הזה הינו מיועד לכיסוי המשכנתא הרובץ על הדירה, אולם הקונה מבקש לאחר את התשלום אנחנו מסכימים אלא שיש לנו הפסד בזה שאנו משלמים משכנתא, הקונה מסכים לשלם לנו את הריבית הנוצרת במשכנתא עקב העיכוב שלו, האם מותר לנו לקבל
תודה
תשובה:
שלום וברכה,
מותר לכם לומר לקונה שאם הוא רוצה לאחר את התשלום אתם מייקרים את מחיר הדירה ושיצטרך לשלם יותר עבור הדירה, והתוספת שהוא ישלם יכסה את הריבית שלכם בבנק.
בהצלחה.
מקורות:
לדחות תשלום זה זה נחשב הלוואה ואם אתם גובים את הריבית שגובים ממכם, דעת הט"ז סימן קע ס"ק ג שיש בזה איסור ריבית.
אולם הדירה לא עוברת לחזקת הקונה עד לסיום התשלום [כך מוזכר ברוב החוזים], ולכן מותר לכם לדחות את התשלום ולייקר את מחיר הדירה, כיון שהדירה לא נקנתה למוכר ואין עליו חוב לשלם, אלא התחייבות לרכוש את הדירה, ואם הוא מאחר את התשלום מותר לכם לייקר את מחיר הדירה.
