תשלום על קיר משותף בפני עצמו או כחלק מבניית כל הדירה

שאלה:

ראובן בנה דירה שלמה וצריך לבנות קיר משותף בינו לבין מרפסת שמעון שכנו, כאשר שניהם צריכים להתחלק במחיר הקיר המשותף כמקובל.
בניית קיר בפני עצמו עולה כמובן הרבה יותר מבניית קיר בתוך בניית בית שלם
אך ראובן שכח לרשום את הקיר בחוזה בינו לבין הקבלן, ולכן כששילם על הקיר לקבלן, נאלץ לשלם לו על הקיר כבנייה בסוף הבנייה, היינו כקיר שלא נרשם בחוזה ההתחלתי, כך שהקבלן, כדרך הקבלנים שגובים הרבה יותר על כל דבר שלא נרשם מלכתחילה בחוזה הגלובלי, דרש ממנו סכום גבוה הרבה יותר.

טוען ראובן לשמעון: שלם לי על חצי קיר כפי ששילמתי.

טוען לו שמעון: מקובל שבונים קיר משותף כחלק מבנייה כוללת. אין שום סיבה שלא בנית את הקיר כחלק מהבנייה הכוללת של כל הדירה.
תימחור לקיר כחלק מבנייה שלמה הרבה יותר זול מבניית קיר בפני עצמו.

יורנו המורה לצדקה ושכמ"ה.

תשובה:

שלוום וברכה,

הוצאות הכותל מוטל על שניהם בשווה – לפי המחיר שעלה לשכן לבנות. ולמרות שהיה יכול לשלם פחות השכן השני חייב לשלם חצי מעלות הכותל שבנה השכן.

בהצלחה. 

מקורות:

חיוב של שני השכנים לבנות כותל. ושכן אחד שבנה הרי הוא כשליח שהוציא הוצאות עבור השכן. העובדה שאם השכן היה כולל את הכותל בכלל הבנייה עלות הכותל הייתה נמוכה, אינה טענה. מי אמר שהשכן צריך לפעול כדי להשיג כותל בזול מהמחיר של השוק. ולא מצאנו ששליח חייב לכלול את העסקה של המשלח בכלל העסקים שלו כדי לקבל מחיר זול. וכיון שהחיוב על שניהם בשווה צריכים שניהם לשלם הוצאות הכותל. וכיון שהשכן דורש מחיר שמקובל בשוק עבור כותל חייב השני לשלם לו חצי מהוצאותיו.