לתרומות לחץ כאן

קיזוז תשלום של קניית דירה בהוצאות תיקונים

שאלה:

שלום וברכה.
ראובן שמכר דירה על הנייר לשמעון.
כש 66% מהתשלומים הם עד מועד מסירת חזקת הדירה והשאר הם בהחזרים חודשים ע"ס כ830 ש"ח לחודש למשך כ 30 שנה.

בחוזה כתוב: כשהמוכר מתחייב לדאוג כי הקבלן יקבל על עצמו אחריות לבדק בית כמקובל ויתחייב בכך ישירות לקונה. יחד עם זאת כל פגם או נזק שיתגלה תוך שנה ממסירת הדירה שלא תתוקן ע"י הקבלן תוך 30 יום, אחרי שהמוכר או הקונה יפנה אליו, תטופל ותתוקן ע"י המוכר, ובמידה והמוכר לא יטפל תוך זמן סביר, זכותו של הקונה לטפל בעצמו כפי ראות עיניו כשהמוכר ישלם הוצאות התיקונים.

במידה וזכותו של הקונה לתקן את הליקויים -האם מותר לקונה לקזז הוצאות אלו מהחיובים החודשי,?

ובמידה והמוכר יחליט לקרוא לקונה לבי"ד על תביעה מומונית, האם זכותו של הקונה לקזז חוב נגד חוב (כמובאר בתשובת הריב"ש)
ובמידה ולא ישלם הקונה למוכר תשלומים אלו ויקזזם, האם נחשב להפרת חוזה ולבטל העסקה, [גם במידה והקונה כבר גר בדירה כשנה וחצי]?כשמופיע בחוזה שכיאחר בתשלום ב30 יום יהווה הפרת חוזה ועל זכותו של המוכר לבטל העסקה,

אודה על מקורות.

בברכה.

תשובה:

שלום וברכה,

אם הקונה יכול לתקן את הקלקול על חשבונו יכול להוריד את הוצאות התיקון מתשלום הקנייה, כיון שיצא החוב כנגד חוב. ואין הבדל אם חויב בבית דין או שלא בבית דין, אלא אם הקונה יכול לתבוע את המוכר על תיקון, יכול לקזז מהתשלום, ולא נחשב הפרת חוזה כיון שהוציא הוצאות תיקון שמוטלים על המוכר נחשב ששילם לו. וגם אם יש ספק אם חייב לשלם יכול לעכב את התשלום עד שהדבר יתברר ויאמר לו מראש שמעכב את התשלום עד שיבורר הדיון בבית דין, ובזה אינו נחשב להפרת החוזה.

בהצלחה.

השאר תגובה

האימייל לא יוצג באתר.

שאלות שנצפות עכשיו:

מאמרים אחרונים

מדריכים הלכתיים

הכנו עבורכם
דבר תורה לשבת!

מחפשים כל שבוע איזה דבר תורה להגיד בשבת?

מעכשיו תקבלו כל שבוע דבר תורה ואת כל השאלות הכי מעניינות אליכם למייל