לתרומות לחץ כאן

תיקונים/שיפוצים לדירה מושכרת לקראת מכירת הדירה

שאלה:

שלום,

בעל הבית עומד למכור את הדירה.על פי חוזה המכר על המשכיר/מוכר
הדירה לבצע מספר תיקונים לפני מסירת הדירה לקונה. המשכיר הודיע כי בכוונתו לבצע את התיקונים בתוקפו של חוזה שכירות קיים – לפני מועד פינוי הדירה על ידי השוכר בהתאם להסכם השכירות.

האם קיימת חובה על המשכיר לפצות את השוכר בגין עוגמת נפש והזמן בו על השוכר להיות נוכח בדירה לצורך ביקורי התיקונים?

בברכה

תשובה:

שלום וברכה,

תיקונים שהיו מוטלים על השוכר לעשות חייב השוכר לעשותם בתוך תקופת השכירות. תיקונים ושיפוצים שאינם מוטלים על השוכר יכול השוכר לעכב שלא לעשות את התיקונים אלא לאחר תקופת השכירות. אבל ראוי שהשוכר ינהג לפנים משורת הדין וייתן למשכיר אפשרות לשפץ את הדירה בתוך תקופת השכירות תמורת פיצוי הוגן, כדי ששני הצדדים יהיו מרוצים.

בהצלחה. 

מקורות:

שולחן ערוך חושן משפט הלכות שוכר סימן שיב סעיף א:

המשכיר בית לחבירו, ובתוך הזמן רוצה לבנותו, אין יכול לכופו לצאת אפילו לבית יפה ממנו, גם להכניס פועלים לבית לבנותו. מיהו מבקשים מן השוכר לעשות לפנים משורת הדין (מרדכי רב"ב). 

השאר תגובה

האימייל לא יוצג באתר.

שאלות שנצפות עכשיו:

מאמרים אחרונים

מדריכים הלכתיים

הכנו עבורכם
דבר תורה לשבת!

מחפשים כל שבוע איזה דבר תורה להגיד בשבת?

מעכשיו תקבלו כל שבוע דבר תורה ואת כל השאלות הכי מעניינות אליכם למייל