לתרומות לחץ כאן

דין מחוסר אמנה במקרקעין

שאלה:

היתה לי הסכמה למכור את דירת המגורים בתמורה.
מעולם לא פגשתי את הקונה והכל נעשה באמצעות מתווך.
בנוסף, אני נמצא בהליך פש"ר וברגע שנודע למנהל המיוחד על המשא ומתן הוא הגיש בקשה לאסור את המכירה.
בנוסף, המכירה היתה מבוססת על עיסקה משולבת של רכישת מגרש לבניית בית, ורק על דעת זה אשתי הסכימה למכור.
כל זה היה לפני שלושה חודשים.
הנושא עם המנהל המיוחד טרם נפתר והמוכר של המגרש לא מוכן להמתין יותר, ואנחנו לא מעוניינים למכור את הבית אם אין לנו מגרש אלטרנטיבי.
לא היה לנו קשר ישיר לקונה אלא רק באמצעות המתווך.
האם נסיגה שלנו מהעיסקה מהווה צעד של "מחוסרי אמנה"?
לתשובה – אודה.

תשובה:

שלום וברכה,

מותר לך לסגת מהעסקה ואין בכך איסור של 'מחוסרי אמנה'.

בהצלחה ועושר רב!

מקורות:

שני טעמים שבמקרה שלך אין איסור מחוסרי אמנה: א. אם נוצר שינוי שלא ידעת בזמן הסיכום, אין איסור של מחוסרי אמנה. בהלכה זה מוגדר 'תרי תרעי' [השתנה השער] שאם השתנה השער מהזמן שסיכם למכור עד המכירה, נחלקו הפוסקים אם יש איסור של מחוסרי אמנה, ולהלכה נקטו הפוסקים להקל. ולכן כל שינוי שנוצר שלא היה צפוי מראש אין איסור לחזור מהדיבור.

ב. שמעתי מכמה פוסקי זמנינו שבמכירת דירה אין איסור מחוסרי אמנה, משום שמדובר בעסקה גדולה, ואין סמיכות דעת עד חתימת החוזה או זכרון דברים, והדבר מצוי שאנשים מתחרטים שוב ושוב עד לעסקה בפועל, ואין סמיכות דעת בעסקה גדולה כזו, ולכן אין איסור של מחוסרי אמנה. 

השאר תגובה

האימייל לא יוצג באתר.

שאלות שנצפות עכשיו:

מאמרים אחרונים

מדריכים הלכתיים

הכנו עבורכם
דבר תורה לשבת!

מחפשים כל שבוע איזה דבר תורה להגיד בשבת?

מעכשיו תקבלו כל שבוע דבר תורה ואת כל השאלות הכי מעניינות אליכם למייל