שאלה:
יזם רכש בניין בן 2 קומות בשכונה וותיקה, הוא מתכוון להרוס את הבניין ולבנות במקומו בניין בן 6 קומות. מסביב בנויים בתים בני 4 קומות, השכנים מבינים שאינם יכולים למנוע ממנו לבנות בית בן 6 קומות כי מדיניות התכנון באיזור מאפשרת 6 קומות, וכן כי בתי הדין לא מונעים בניה בטענה של הסתרת הנוף. אולם היזם מתכנן בנין יוקרתי שמוגבה במטר מעל הקרקע וכן כל קומה בגובה של 3.30 כדי שהקומות העליונות יהנו מנוף מרהיב. השכנים הוותיקים תובעים מהיזם שיבנה בניה סטנדרטית המותאמת לבניה הוותיקה ע"ג הקרקע – ללא הגבהה – וכן שגובה כל קומה יהיה 3.06 בלבד, ועיקר טענתם על הסתרת הנוף. היזם מתגונן בטענה שהרשויות מאשרות לו ו'מאי חזית שהנוף שלכם עדיף מהנוף שלי'. השכנים הוותיקים מתנגדים שיחרוג מהנורמה המקובלת באיזור ויזיק להם, וטוענים כי הם מוחזקים בנוף, ואסור לו לקחת להם את הנוף כדי ליהנות מנוף לבניין העתידי.
האם טענת השכנים נכונה לפי ההלכה ?
תשובה:
שלום וברכה,
לפי הלכה אין מקום לתביעה על הסתרת נוף. והיזם יכול לבנות כרצונו.
בהצלחה.
מקורות:
ראה פת"ש חו"מ סימן קנד ס"ק ח. וראה באורך בספר אבן המשפט סימן כג.
בבניין שנמכר על תנאי שכל דייר יקבל נוף, אסור לשכן לבנות בתוך שלו ולעכב על הנוף – שווה לדין מקומות של בית הכנסת שהביא הרמ"א סימן קעא סעיף א ובחת"ס. ובמקרה הנ"ל שבונה בבניין אחד אין אפשרות לעכב עליו כלל.
