תרומות – לחץ כאן

תיווך בבלעדיות שהעסקה נסגרה שלא מחמת המתווך

שאלה:

שלום רב קבעתי אם מתווך בעל פה שימכור לי את הדירה בבלעדיות, אחר שבוע חזר אלי בן אדם שראה את הדירה שלי הרבה לפני, ורוצה לקנות ממני ישירות. הוא כבר ראה את הדירה לפני שקבעתי עם מתווך.
אם אני מוכר לו, אני צריך לשלם למתווך? אפילו שהמתווך לא עשה כלום בנתיים?

תשובה:

שלום וברכה,

אם המתווך הבלעדי התחיל במלאכתו [התחיל לפרסם או לעשות פעולת לטובת מכירת הדירה] חייבים לשלם דמי תיווך. אם לא הייתה חתימה עם המתווך הבלעדי והמתווך לא התחיל בעבודה, יוכל המוכר לבטל את ההסכם התיווך כיון שלא היה קניין ביניהם, וממילא לא יצטרך לשלם לו דמי תיווך.

בהצלחה.

מקורות:

ההסכם של מתווך בבלעדיות שהמתווך עובד עבור מכירת הדירה, ואם הדירה לא תימכר בתוך תקופת השכירות לא זכאי המתווך בשכר עבור פעולתו, ואם הדירה נמכרת תוך תקופת השכירות גם שלא מחמת המתווך, חייבים לשלם לו עבור פעולתו. ולכן אם סיכם עם מתווך בלעדיות והדירה נמכרה בתוך תקופת הבלעדיות, יש לשלם שכר למתווך למרות שהעסקה נגרמה מבלי המתווך.

אלא שאם המתווך לא התחיל בעבודה וגם לא הייתה חתימה הרי ככל פועל שלא התחיל במלאכה שנפסק בשו"ע סימן שלג שיכול לחזור ולבטל את הפועל, וכיון שיוכל לבטל את הבלעדיות ממילא לא יצטרך לשלם לו שכר. 

Join the Conversation

2 Comments

  1. אם המתווך הביא את הקונה לא יעזור שיתמהמה, כיון שגם אם יסתיים הבלעדיות יתחייב לשלם מדין נהנה שעשה לו תיווך.

Leave a comment

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

שאלות שנצפות עכשיו:

מאמרים אחרונים

מדריכים הלכתיים

הכנו עבורכם
דבר תורה לשבת!

מחפשים כל שבוע איזה דבר תורה להגיד בשבת?

מעכשיו תקבלו כל שבוע דבר תורה ואת כל השאלות הכי מעניינות אליכם למייל