תרומות – לחץ כאן

הפרת חוזה שכירות עקב הקורונה

שאלה:

שלום. יחידת דיור מושכרת בירושלים, עם חוזה מסודר לשנה ו12 שיקים שניתנו מראש. נשארו עוד 9 חודשים לשכירות. השוכר (שהוא בעצם משכיר לאחרים, ברשות בעל הדירה) טוען שהוא רוצה לעזוב את החוזה, בגלל מצב הקורונה, שקשה מאוד למצוא שוכרים, והשוק ירד לאחרונה וכו. בחוזה כתוב בין השאר: "חובת התשלום של דמי השכירות לכל תקופת השכירות, תחול על השוכר, אף אם יחדול מלהתגורר במושכר, לפני תום תקופת השכירות, מכל סיבה שהיא". א. השאלה אם מבחינה הלכתית, אפשר להפר חוזה חתום ועם שיקים שניתנו מראש, על כל המשתמע מהפרת חוזה, עקב טענות השוכר, בתקופת הקורונה(יש לציין, שהשוכר חתם על החוזה לפני כ3 חודשים, בשיא תקופת הקורונה)? ב. מי אמור לשאת בהפסדים שנגרמים לשוכר עד סיום החוזה, במידה ולא ימצאו שוכרים בתנאי החוזה? ג. לפנים משורת הדין, מה אתם מציעים, כדי לפתור את הבעיה, בדרך של פשרה אמיתית והוגנת. למעשה, מדובר במשכיר ושוכר בני תורה, שישמחו לשמוע מכם, כמומחים לדיני ממונות, גם את הדין וגם את הלפנים משורת הדין. ו"האמת והשלום אהבו". בתודה על תשובתכם החשובה, המפורטת והמנומקת.

תשובה:

שלום וברכה,

מעיקר הדין השוכר חייב לשלם עד תום תקופת השכירות, כיון שיכול לדור בדירה ואינו אנוס, ובפרט שחתם חוזה אחרי התפשטות הקורונה. ותמיד טוב להתפשר ולבוא לקראת הצד השני, וראוי שהמשכיר ייתן אפשרות לשוכר להביא שוכר חלופי ולצאת מהחוזה. או שיוריד לו מעט מתשלומי השכירות.

בהצלחה.

Leave a comment

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

שאלות שנצפות עכשיו:

מאמרים אחרונים

מדריכים הלכתיים

הכנו עבורכם
דבר תורה לשבת!

מחפשים כל שבוע איזה דבר תורה להגיד בשבת?

מעכשיו תקבלו כל שבוע דבר תורה ואת כל השאלות הכי מעניינות אליכם למייל