שכן שהוסיף קומה לחדר מדרגות – על מי חובת הוצאות הניקיון

שאלה:

שלום רב,
אנו ועד הבית של בניין דירות משותף. בדירה בקומה אחרונה- בעל הדירה בנה מעל שטח הדירה שלו עוד 2 יח"ד עם גישה דרך מדרגות (הכל בתחום הדירה המקורית). כיום הוא משלם על דירתו 80 ש"ח לועד הבית ועל כל יח"ד משלם 40 ש"ח היות והן קטנות מדירה רגילה. הבקשה של בעל הדירה היא שהמנקה של הבניין ינקה גם את שטח המדרגות המובילות אל יח"ד שבגג, כיוון שהוא משלם כפול לועד הבית ואם לא מחשיבים את השטח הזה כציבורי אז מה הוא שונה מדירה אחת עם 10 נפשות?
אוסיף שהמנקה התבקש לכך בעבר וסירב בכל תוקף לנקות את המדרגות המובילות ליחידות דיור שבגג.
אודה לרב על מענה כיצד לנהוג במקרה זה כלפי כל הצדדים. ואם אפשר לציין מקורות

תשובה:

שלום וברכה,

היח"ד שבקומת גג חייבים לשלם תשלום לוועד הבית, ואם מדובר ביח"ד קטנות מאוד עליהם לשלם כחצי או כשני שליש.

לגבי ניקיון המדרגות המובילות לגג: אם כל הבניין הרחיבו את הדירות ובעל הקומה עליונה קיבל את הגג כתמורה להרחבה של השכנים, חייבים כל השכנים להשתתף בהוצאות ניקיון של המדרגות. אם רק העליון בנה לבדו, אם בנה ללא אישורים וללא קבלת הסכמות מדיירי הבניין, על העליון מוטל הוצאות תחזוקה של מדרגות [בנוסף לתשלום שמשלמים הדיירים ביח"ד בגג]. אם קיבל העליון הסכמה מכל דיירי הבניין להוסיף יח"ד ולבנות עוד קומה לחדר מדרגות כתב בספר ועד הבית בהלכה שיש להסתפק האם ההסכמה לבנייה מהווה גם הסכמה להוסיף חלק לרכוש המשותף, או שההסכמה הוא רק לבנייה אבל לא להוסיף חלק לרכוש המשותף והעליון לבדו יצטרך לתחזק את המקום. ומסברה נראה שאין במתן הסכמה של השכנים לחייב את עצמם בתחזוקה של המדרגות הנוספות, ועל העליון לבדו לתחזק את הניקיון שם, מלבד תשלום ועד הבית הכפול שחייב לשלם כאמור לעיל.

בהצלחה.

מקורות:

ראה בספר ועד הבית בהלכה פרק ב שאלה יז במקורות

הצטרף לדיון

תגובה 1

השאר תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

שאלות שנצפות עכשיו:

מאמרים אחרונים

מדריכים הלכתיים

הכנו עבורכם
דבר תורה לשבת!

מחפשים כל שבוע איזה דבר תורה להגיד בשבת?

מעכשיו תקבלו כל שבוע דבר תורה ואת כל השאלות הכי מעניינות אליכם למייל