בעל הגג שבנה על הגג למי שייך הגג שנוצר מעליו

שאלה:

שלום כבוד הרב,
6 דיירים בבניין של 3 קומות (2 דיירים בכל קומה). כאשר קומה רביעית בבעלותו של קומה ג' עם מרפסת פתוחה ברובו ומבנה של חדר וחצי כ-28 מטר כאשר עולים אליו עם מדרגות מתוך הבית ק"ג. דוודים של 3 קומות היו על המבנה הקטן כל קבוצה בצד שלו מזרח-מערב
דייר ק"ג באישור השכנים והיתר בניה בנה את כל קומה ד שהיה ברשותו ונוצר קומה חמישית
מה הדין של קומה ה, האם מאחר וקומה ד (גג לשעבר) נקנה והיה בבעלות דייר ק"ג, אפשר להגיד לכאורה רום-שמיה בבעלותו, ולכן קומה ה גם כן בבעלותו או נהפך לשטח משותף
מה הרב חושב
יישכח

תשובה:

שלום וברכה,

אם הגג נמכר לבעלי הדירות העליונות, זכותם של בעלי הדירות העליונות לבנות קומה אחת על הגג, ואחרי בנייה של קומה אחת חוזר הגג להיות רכוש משותף. בעל הגג לא זכה עד רום רקיע, אלא זכות לבנייה של קומה אחת.

אולם אם יש תנאי בחוזה שמתנה שהגג אחרי הבנייה יישאר ברשותו של בעל הגג, אזי הגג נשאר ברשותו.

בהצלחה.