שאלה:
ב"ה
שלום הרב :שאלה ראשונה אם תיווך (נקרא לו "א") מקבל בלעדיות מצד מוכר ו תיווך (נקרא לו "ב") מביא קונה ומבקש מימנו הדמי תיווך, "התיווך ב" יכול לקבל את הדמי תיווך.
תודה רבה.
תשובה:
שלום וברכה,
אין קשר בין המתווך א למתווך ב. המתווך א שהתנה עם המוכר על בלעדיות, אם הדירה נמכרה חייב לשלם לו דמי תיווך. מתווך ב' שהביא קונה, מגיע לו שכר עבור התיווך שעשה. ובמקרה כזה יצטרך המוכר לשלם מחיר כפול. אלא שכל מוכר לא מסכים לשלם כפול, ולכן כאשר ניגש אליו מתווך שרוצה להציע לו קונה, המוכר מודיע לו שיש בלעדיות, ולא מעוניין לשלם מחיר כפול ולכן הוא משלם רק לבלעדי. ובדרך כלל המתווך ב יפנה למתווך א להציע לו את הקונה ומתנים על חלוקה של דמי התיווך, כדי שהעסקה תהיה כדאית לשתי הצדדים.
בהצלחה.
