משכיר שהטעה את השוכר בגודל הדירה

שאלה:

בס"ד אונאה בשכירות דירה שכרתי דירת 5 חדרים בירושלים ב6300 ₪ לשנתיים המשכיר פירסם ביד 2 ששטח הדירה הינו 130 מ"ר ועל דעת כן הסכמתי למחיר. לאחר חצי שנה נודע לי כי שטח הדירה הינו רק 110 מ"ר דירות בשטח כזה מושכרות במחיר הרבה יותר נמוך(בכ700-1000 ₪ פחות) יש לציין כי בחוזה נאמר: "השוכר מצהיר כי ראה ובדק את הדירה ומצא אותה במצב טוב ותקין ומתאים לדרישותיו והשוכר מוותר על כל טענת אי התאמה או טענה בגין הדירה או בגין פגם או מום גלוי או נסתר למעט פגמים שהמשכיר לא יידע אותו בהם ולא נכתבו בחוזה" שאלתי היא : א. האם אני יכול לדרוש שהמשכיר יוריד את המחיר לפי ערכה האמתי? ב. האם זאת עילה להפרת החוזה ואוכל לצאת ממנה כבר אחרי שנה?

תשובה:

שלום וברכה,

1. שוכר ששכר דירה והטעו אותו בגודל הדירה, והשוכר רוצה להפחית במחיר, אם לא ברור שהמחיר יקר, ויש אחרים שגם שוכרים בכאלה מחירים, לא ניתן לתבוע ממנו להפחית מתשלום השכירות. אם ברור וידוע בשוק שהמחיר הוא גבוה מעל כולם, לא ניתן לחייב אותו להפחית במחיר, אבל המשכיר מצד עצמו צריך להפחית במחיר כדי שלא לעבור באיסור אונאה.

2. עצם ההטעיה בשטח הדירה במקרה הנ"ל לא מהווה סיבה לביטול המקח ולהפרת חוזה.

בהצלחה.

מקורות:

1. קי"ל אין אונאה לקרקעות – שו"ע חו"מ סימן רכז סעיף כט – ולכן אם המשכיר גובה מחיר יקר יותר מערך השוק לא ניתן לדרוש ממנו ביטול מקח או החזרת אונאה. אולם המשכיר עובר באיסור אונאה – ראה סמ"ע שם נא ופת"ש ס"ק כא –  ולכן הוא מצד עצמו יש לו להימנע מלעבור על האיסור ולהפחית במחיר. אבל אם לא ברור שהמחיר גבוה אין בזה איסור אונאה.  

2. בקשר להטעיה בגודל הדירה ראה מאמר יפה בספר משפט שלמה ח"ג סימן כה.