ביטול שכירות דירת נופש

שאלה:

שכרנו דירה לשבת עבור ההורים וקיבלנו מפתח ולאחר מכן נולד להורינו נכד ואינם רוצים ליסוע לשבת האם צריך לשלם את השכירות יש לציין שהמשכיר לא הפסיד שוכר אחר בגללנו תודה רבה

תשובה:

שלום וברכה,

מסירת מפתח לא נחשב חזקה לקניין. אלא צריך קניין של כסף, שטר או חזקה. ולכן אם השוכר הכניס חלק קטן מהכסף – דמי מקדמה – או שחתמו על שטר, או שכבר נכנס השוכר לדירה, נחשב קניין וחייב השוכר לשלם את כל תשלום השכירות. ואם לא היה קניין על השכירות, נחשב לדיבור, ואסור לבטל סיכום של דיבור משום מחוסרי אמנה, אבל אין חובת תשלומים על כך. 

אין הבדל אם המשכיר היה יכול למצוא שוכר חילופי או לא, אם היה קניין חייב לשלם גם אם לא היה לו שוכר אחר. ואם לא היה קניין פטור גם אם היה יכול להשיג שוכר אחר.

בהצלחה.

מקורות:

קניין של שכירות קרקע שווה לקניין של מכירת קרקע – ראה שו"ע חו"מ סימן שטו סעיף א.

מסירת מפתח לא קונה בקרקע, אלא נחשב שנותן לו רשות להחזיק בקרקע – ראה שו"ע סימן קצב סעיף ב, ובסמ"ע שם. ודלא כדעת הרשב"ם שמסירת מפתח נחשב לקניין.

אם היה קניין חייב לשלם כיון שקנה את שכירות הבית, ולכן גם אם השוכר לא היה מוצא שוכר חילופי חייב לשלם. ואם לא היה קניין ובגלל הביטול שלו הפסיד שוכר אחר – דינו כמבטל כיסו של חברו שפטור מדיני אדם וחייב בדיני שמים.