תשלום למתווך שלא התבקש

שאלה:

רבות ראיתי כאן באתר על תשלום למתווך למרות שלא התבקש, נכתב כמה וכמה פעמים שיש לשלם לו, עדיין לא ברורים לי כמה דברים ואודה לרבנים המסורים שבאתר זה אם ישיבוני.
1. נכתב שגובה התשלום אינו כמו מי שהתבקש אלא לפי כמה שנהנה, איך זה מחושב ?
2. מה טעם מנהג בתי הדין לחייב לשלם, בזמן שיש שיטה הפוטרת, ובמיוחד שההגיון אומר להיפך במקרה והמתווך לא הוציא הוצאות כלל ולא טרח רק מסר לקונה או למוכר מס' טל' של הצד השני, ובמיוחד שהצדדים לא היו מוכנים לשלם תיווך.
3. להוסיף על השאלה הקודמת, הרי בזה שהמתווך דחף את עצמו לעיסקה גרם נזק ישיר לצדדים, בכך שמחייבם בדמי תיווך שיכולים להגיע לעשרות אלפי שקלים. ובעצם לא נהנו מתיווכו רק ניזוקו.
4. האם מנהג כל בתי הדין לחייב, גם בבתי דין רבניים של הרבנות ? ובנוגע למתווך לא רשום ?
5. האם החיוב על תשלום תיווך במקרה כזה הוא בכל העסקאות, או רק במכירת נדל"ן, מה בנוגע לשכירות דירה ?
ושוב אודה לכם מראש על תשובתכם.

תשובה:

שלום וברכה,

• כאשר ניגש למתווך וביקש ממנו שיתווך לו דירה, חייבים לשלם לו מדין שכירות פועלים, ונוהג בו איסור של "בל תלין" "וביומו תתן שכרו". אם המתווך הגיע מעצמו למיועדים ותיווך בין הקונה והמוכר, חייבים לשלם לשדכן מדין יורד לשדה חברו בשדה העשויה ליטע, וחובת תשלום יש אבל אין את האיסורים של בל תלין וביומו תתן שכרו. כמו כן אם הוא פנה למתווך יש חובה לשלם לו שכר כפי מה שהתנו בניהם מראש. אך אם לא התנו משלם לפי המחיר הנמוך בשוק. דהיינו אם רוב המתווכים לוקחים 2% על תיווך דירה ויש 1.5% יכול הלקוח לשלם 1.5%.
• הדין הנ"ל הוזכר בפוסקים ראה ביאור הגר"א חו"מ סימן פז ס"ק קיז. וסימן קפה ס"ק יג. וכן מקובל בכל הבתי דינים. והטעם בזה משום שהביא הנאת ממון לחברו שנתן לו הנאה שנהוג לשלם עליה ממון, למרות שהמתווך עצמו לא הוציא הוצאות ממנו, שכל הנאה שנהוג לשלם עבורה והלה נהנה מכך, חייב הנהנה לשלם.
• חיוב לשלם דמי תיווך חל רק על דברים שנהוג לשלם עבורם, ולכן תיווך מכירת והשכר דירות חייבים לשלם. תיווך עסקאות אם נהוג ומקובל בכל השוק לשלם, חייב לשלם. ואם לא כולם משלמים על כך אין חיוב לשלם.

בהצלחה וחג שמח.