השתתפות בעלויות בנייה כאשר בונים מרפסת מעל הרחבה

שלום.
שכן מתחתי מרחיב את דירתו. בונה חדר ומרחיב סלון. הוא בקומה שניה ובונה על עמודים. השכן חילוני ואינו מקבל עליו דין תורה. הוא הודיע לי שאם אעשה מרפסת על מרפסת קיימת שלו ישמח מאוד אך ששאלתי אותו על השתתפות אמר מה פתאום. אני מעוניין בשלב עתידי אם וכאשר יהיה לי כסף לעשות על הגג שלו מרפסת שמש. האם מחויב לשלם לו על חלק מהוצאת הגג ו/או היסודות? ולסיום, אם ינקוב בסכום מופרז? מה היחס לדין של המדינה במקרה זה?
הדברים ממש על הפרק וזקוק דחוף לתשובה.
תודה מראש.

תשובה:

שלום רב,

אני מתנצל על האיחור במתן התשובה,

אני מבין שהוא לא ויתר על מרפסת מעל הגג, אלא על מרפסת מעל מרפסת. אם כן, במידה ותבנה תהיה מחויב להשתתף ובדרך כלל עדיף להתפשר על כך מראש.

החוק אינו קובע בדין תורה בעניין הזה, מאחר ולא מדובר במנהג השותפים לומר שעל דעת כן השתתפו, אלא בתביעה שהתעוררה בעקבות הנאה שיש לאחד מהשקעה של השני, כאשר אין שום הסכם בין הצדדים.

מקורות:

לעניין כמה חייבים לשלם עיין בתשובה כאן.