רטיבות בחדר שמתחת למרפסת ולא ידוע מקור הבעיה

יש לי מרפסת פתוחה שמתחתיה יש נזילות חזקה בימות החורף מחמת הגשמים, למרות כל מאמצי לסדר זאת עד עתה ללא הצלחה. כרגע אני עומד לפני הרמת הבלטות כדי לסדר את הבעיה. אני מאוד פוחד שגם אח"כ התקלה תחזור על עצמה. מה ההלכה לגבי התיקון עצמו כעת ומה ההלכה לגבי העתיד באם הרטיבות תחזור על עצמה למרות התיקון הגדול?
יש לציין שכאשר אני עושה טסט של מילוי המרפסת ב-15 ס"מ של מים אין רטיבות חזקה כלל אלא רטיבות קלה על הגג לעומת ימות הגשמים שבהם ממש כל החדר נוזל.

לתשובתכם אודה!

תשובה:

שלום רב,

לפי האמור יש סבירות גדולה שמקור הנזילה אינו מליקוי באיטום, אלא מבעיה אחרת. שהרי לא סביר שבגשם שהמים במרפסת לא מגיעים למעל 5 ס"מ יהיו יותר נזילות מאשר במילוי המרפסת ב-15 ס"מ מים.

יתכן שמקור הנזילה הוא חור בצינור שמנקז מי גשמים מהגג או ממרפסת אחרת. יתכן גם שיש סדק גדול בקיר חיצוני ומשם נכנסים הגשמים.

במקרה של ספק נהוג שהוצאות הבדיקה חלים על שני הצדדים יחד עד שיתברר מי היה צריך לתקן את הבעיה ואז הוא יהיה חייב לשלם גם את הוצאות הבדיקה.

במקרה שלך, אני מציע שלא להרים את הרצפות עד שהשכן התחתון יתחייב לשלם לך את ההוצאות, במידה וזה ויתברר שזה לא פתר את הבעיה.

מקורות:

מקובל היום לפי התקנון המצוי סעיף 3 שהעליון חייב לתקן בעיות של נזילות המגיעות מהרכוש שלו. ועל דעת כן השתתפו, הן בדירות שנרכשו מהקבלן והן בהרחבות שנבנו לאחר מכן, כל עוד שלא סוכם אחרת. לגבי עיקר הדין כאשר אין מנהג עיין עלון המשפט גליון 17 עמוד ד.

במקרה של ספק מה המקור לבעיות הנזילה, יש דעות שונות בין הדיינים מי אמור לממן את הבדיקה עד לבירור. נהוג להטיל על שני הצדדים בשווה.