סתימה בצנרת בצד הבניין – מי צריך לשלם

שאלה:

שלום, אם יש 23 דירות בבניין, צינור ביוב לכל צד של הבניין (4 צינורות ראשיים של ביוב) ויש סתימה בעקבות מגבונים בצד אחד בלבד. מי נושא בתשלום ? כל 23 הדיירים או רק אותו צד שהצינור שלו סתום ממגבונים ? 6 דירות לצורך העניין.

תשובה:

שלום וברכה,

הכלל הוא שבכל נזק שיש ברכו המשותף, חייבים כל השכנים להשתתף בתיקון הנזק – גם שכנים שאין להם צורך בתיקון. ולכן זיפות של גג משותף, חייבים כל השנים להשתתף בתיקון – גם הקומות התחתונות שלא מגיע אליהם הנזק.

וכן בצנרת של המשותף, הרי הוא כרכוש המשותף, וחייבים כל דיירי הבניין להשתתף בהוצאות פתיחת הסתימה – גם השכנים שגרים בצד הבניין ואין להם שימוש בצנרת הצדדית.

בהצלחה. 

מקורות:

כן דעת פוסקי זמנינו, ראה בספר ועד הבית בהלכה. ויש מקור לזה מדברי הנתיבות סימן קעח ס,ק ג, שכל השותפים חייבים לתקן את הדבר הנצרך, גם אם האחד טוען שאינו צריך לתיקון. וראייתו מהדין שכופין את בני העיר לבנות חובה, עיי"ש.