שכן שהשתמש בחצר האם יכול לעכב את הבנייה בחצר

רבני בית הדין
י"ג תמוז ה'תשע"ט

שאלה:

אדם גר בדמי מפתח בדירה עם חצר במשך 35 שנים. כעת בעל הנכס מעוניין לבנות בחצר וטוען כלפי הדייר כי דמי מפתח הם רק של הדירה ולא של החצר. בהסכם אין התייחסות לחצר, הדייר טוען כי לאורך כל השנים הוא משתמש גם בחצר ובעה”ב ראה ושתק. האם הדייר יכול למנוע מבעה”ב לבנות בחצר?

תשובה:

שלום וברכה,

בעל החצר יכול לבנות בשטח החצר, למרות שהשכן השתמש בחצר שנים רבות.

בהצלחה.

מקורות:

בחוזה לא הוזכר את השימוש בחצר, ולכן החצר לא נמכרה לבעל הדירה. אלא שהשימוש של בעל החצר מזכה אותו בחזקת תשמישים בחצר. (לפי השיטות שחזקת תשמישים לא צריכה טענה, אל לשיטות שצריך טענה אין לו אפילו חזקת תשמישים). אמנם חזקת תשמישים לא מבטלת את הזכות של הבנייה של בעל החצר. ולכן כל זמן שבעל החצר לא בונה יכול להשתמש, אך כשרוצה בעל החצר לבנות בחצר רשאי לסלק את השכן שמשתמש.

2 תגובות

    השאלה לא הייתה מחמת חזקת תשמישים אלא מחמת הספק האם דמי המפתח הם גם על החצר, כי אין התייחסות בהסכם.
    בכל שכירות המשכיר נחשב מוחזק, מה הדין בדמ”פ מי נחשב המוחזק בספק.

    רבני בית הדין:

    אם אין התייחסות בחוזה על החצר, החצר שייכת למוכר ולא לקונה.

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *