קנסות בחוזה מכירת דירה – האם יש איסור ריבית

לא הבנתי כלל וכלל לפי מה שאתם טוענים הרי בחוזה כתוב שהקונה לא יקבל את הדירה עד סיום התשלום ובחוזה התשלומים מחולקים לכמה וכמה תשלומים כך יוצא שהו מקבל את הדירה רק לאחר זמן ואם היה משלם רק בסוף היה משלם יותר משום הקנסות ורק בגלל ששילם בזמן שילם זול יותר בו בזמן שעבור כסםו לא קיבל שום תמורה שהרי כתוב בחוזה שמסירת החזקה היא רק בסיום התשלום.

א- עדיין יש בעיה לעניין כל התשלומים שהקונה משלם בהתחלה- ובדוקא בגלל שהמכירה איננה מתקיימת עדיין עד התשלום האחרון יתכן שיהיה בזה משום איסור פסיקה – כיון שהוא משלם מראש ועדיין אינו מקבל את הדירה לחזקתו עד התשלום האחרון -א"כ אם הדירה הוא עדיין בבניה (וכ"ש כשהוא על רק "על הנייר") – ושווי הדירה שהוא יקבל עם התשלום האחרון יהיה שווה יותר מסך התשלומים שהוא שילם – לכאורה יש לאוסרו משום פסיקה.
[פעם היו פותרים בעיה זו על ידי העצה של "קנה לפי מעותיך – שהוא קונה חלק בדירה ביחס למה שהוא משלם כל פעם – אבל היום כותבים במפורש בחוזים שאין שום בעלות על הדירה עד התשלום האחרון – וגם הרבה פעמים שאין מספיק שווי בדירה (כשעדיין לא נגמר או על הנייר) ומשלם יותר מכפי שוויו ורק לבסוף הוא מרוויח את עליית הערך בגמר הבנייה.
עוד בעיה שצריכה שימת לב הוא באופן שהמוכר נותן לקונה להיכנס לגור בדירה לפני גמר התשלום (יותר מצוי שזה קורה ממש לקראת התשלום האחרוון)- ואז כיון שלא קנה הקונה את הדירה עד גמר התשלום הדירה עדיין שייכת למוכר ומה שהוא נותן לקונה לגור שם זה ריבית על התשלומים שהוא כבר קיבל מהקונה – ובאופן זה צריך או שהקונה ישלם שכירות למוכר על הזמן שגר שם לפני גמר התשלום או שיכתבו שחלק מתשלום מחיר קניית הדירה הוא עבור השכירות – ומחיר הקנייה הוא המחיר הרשום פחות סכום זה.
בגלל סיבות אלו ועוד כמה פרטים שבקלות אפשר להיכשל באיסורי ריבית חמורים בזמן קניית ומכירת דירות – הכרחי מאוד שיצורף היתר עיסקה מהודר לחוזה השכירות ויכתבו בחוזה שכל החוזה כפוף להיתר עיסקא.