ריבית בתשלומי רכישת דירה

שאלה:

אדם קנה מחבירו דירה, בחוזה נכתב כי תשלום ראשון בשעת חתימת החוזה, תשלום שני כעבור שלושה חודשים ותשלום אחרון בשעת הפינוי. לאחר שהתשלום הראשון בוצע, המוכר מציע לקונה שיקדים את התשלום השני ותמורת זה הוא יפחית לו במחיר הדירה, האם הדבר מותר או שיש בזה איסור ריבית ?

תשובה:

שלום וברכה,

יש לבדוק את החוזה של מכירת הדירה. ברוב החוזים מופיע סעיף שאומר שמסירת החזקה תיעשה רק בסיום התשלום. ולפ"ז לא קנה הלוקח את הדירה בתשלום הראשון והדין להלן.

כתב בשו"ע שאם סיכמו שהמחיר יהיה בסך יב זהובים, ואחר שנגמר המקח וקנה הלוקח רוצה המוכר להוזיל ללקוח לעשרה זהובים אם יקדים את התשלום, מותר, כיון שהמקח נעשה והחוב הוא מאוחר, ונחשב שמוזיל עבור הקדמת המעות. אבל אם לא נגמר הקניין ולא קנה הלוקח, נמצא שעדיין אין חוב של י"ב זהובים, אם מציע המוכר הנחה על הקדמת המעות, נחשב שממציא שתי מחירים, ואסור לקונה לקנות בי"ב זהובים, אלא חייב לקנות דווקא בי' זהובים.

ולפ"ז אם בחוזה כתוב שמסירת החזקה תיעשה בסיום התשלום, נחשב שהמקח לא הסתיים, ואם המוכר מוזיל את המקח, חייב הלקוח לשלם דווקא את המחיר הזול מוקדם, ולא את המחיר היקר בהפלגת זמן. ואם אין סעיף כזה א"כ המקח נעשה ויכול הלוקח לקנות הן במחיר היקר הן במחיר הזול.

אם יש סעיף של היתר עסקה בחוזה [ברוב החוזים יש סעיף כזה] מותר לקונה לבחור איזה מסלול שבוחר, כיון שההיתר עסקה מציל מאיסור ריבית.

בהצלחה וחנוכה שמח.

מקורות:

ראה שו"ע יו"ד סימן קעג סעיף ג.