משכיר שהודיע לשוכר שיעזוב תוך זמן השכירות וחזר בו, דחוף

שאלה:

שלום וברכה,
בבעלותנו דירה אותה אנחנו משכירים. בקיץ האחרון חל סכסוך בין 2 הצדדים. חתמנו חוזה עד אוגוסט 2019, קיבלנו צ'קים מראש וחתמנו חוזה. את החוזה אנחנו לא מוצאים כרגע. בחוזה רשום שאם השוכרים רוצים לצאת לפני המועד עליהם למצוא מחליף.
בהמשך בעלי והשוכרים הבינו שהיחסים העכורים לא טובים עבורם ובעלי ביקש שדרכינו יפרדו. בהודעת וואטסאפ הוא רשם שעד ינואר צריך שנמצא פיתרון להיפרדות.
השוכר הבין מההודעות שהם צריכים לצאת עד ינואר והאחריות למציאת שוכר מחליף הוא עלינו. ובעלי התכוון שעד ינואר כדאי שיהיה כיוון מתי הם עוברים ומי המחליף. כעת אנו עומדים פחות מחודש לפני התאריך. השוכרים באמת מצאו דירה חלופית ואנחנו לא מצאנו שוכרים.
בדיעבד, ביקשנו מהם שישארו ונוריד להם את השכירות באופן משמעותי אבל הם סירבו ומרגישים נקיים מהאחריות למציאת השוכר. יתכן ועד אוגוסט לא נמצא שוכרים חדשים.
הצ'קים שלהם אצלנו, האם מצד הדין מותר לנו לדרוש את התשלום אם לא נמצא שוכרים מחליף?
אנחנו במצוקה כרגע מבחינה כלכלית ולא נוכל לשלם את המשכנתא ללא השכירות.
בברכה

תשובה:

שלום וברכה,

בקצות החושן הביא מעשה כזה שנפלה קטטה בין השוכר למשכיר ואמר המשכיר תרוקן לי את הבית, ועתה רוצה המשכיר לחזור בו ושימשיך השוכר לדור, והשוכר רוצה לצאת. והקצות הסיק להלכה שהשכירות לא התבטלה בדיבור בלא קניין, ולא התבטל השכירות. ויכול המשכיר לדרוש שימשיך השוכר לדור ולשלם.

וכמו כן במקרה שלכם, כדי להפסיק את מועד השכירות צריך לעשות קניין, ודיבור או שליחת הודעה לשוכר לא מבטלת את כריתת החוזה. ואם השוכר לא מביא אחר תחתיו, חייב לשלם על החודשים שהדירה תהיה ריקה.

בהצלחה וחנוכה שמח.

מקורות:

ראה קצות החושן סימן שטז ס"ק ג.