הרחבה של דיירים ששכן אחד מעוניין במרפסת שמש

רבני בית ההוראה
י"ג סיון ה'תשע"ח

שאלה:

שלום וברכה
ברצוני לשאול: שכן שבנה תוספת בניה והשכן מעל רוצה לעשות על הגג שלו מרפסת שמש (כמובן בתשלום לשכן שמתחת ע”פ דין) אלא שהשכנים מלמעלה אינם רוצים שיבנה מרפסת אלא בניה רגילה בכדי שישאר להם אופציה גם לבנות מעל.
האם הם יכולים לדרוש זאת ולמנוע מהשכן מתחתיהם לבנות מרפסת?

תשובה:

שלום וברכה,

זכותם של שכנים לחייב את השכן שלא יבנה מרפסת אלא יבנה חדר סגור, כדי שלא ימנע מהם לבנות מעל גביו.

אם השכן מעוניין במרפסת סוכה, יש לראות איך לחלק את השטח שחלק יהה חדר סגור וחלק מרפסת סוכה, כדי שכל השכנים יוכלו להרחיב.

בהצלחה

נימוקים:

השטח שבו מרחיבים השכנים הרי הוא שטח משותף לכל דיירי הבניין, והזכות הרחבה מוגדרת כחלוקת השותפות – שכל שכן יקבל חלק מהשטח – דהיינו שכל שכן יוכל להרחיב על שטח המשותף. לכן אין יכול האחד לבנות מרפסת שמש, ולבטל מהשכנים מעליו את חלקם בשטח המשותף.

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *