האם המשכיר חב בתשלומי וועד בית כשהשוכר לא משלמם?

שאלה:

ערב טוב,
השכרתי בית והשוכר לא משלם את תשלומי וועד הבית, האם אני מחוייב לשלם אותם במקומו?
תודה
וחג שמח

תשובה:

שלום וברכה,

חוק בתים משותפים מחייב את המשכיר לשלם כשהשוכר לא משלם. [וכמדומני שנהגו כחוק בתים משותפים]

דעת הגאון הרב מנדל שפרן שגם ההלכה מחייבת את המשכיר לשלם את מלוא ההוצאות, שכן המשכירנחשב משתמש בדירה ע"י שהביא שוכר במקומו, ולכן עליו לשלם גם הוצאות שוטפות.

בהצלחה, וחנוכה שמח.

מקורות:

ציטוט מדברי הרב שפרן גליון מספר 44: י. על מי מוטל לשלם לוועד בית בדירה מושכרת, על השוכר או על המשכיר? תשובה: השוכר חייב לשלם, כיון שהוא המשתמש, אבל אם השוכר לא שילם, ניתן לתבוע מהמשכיר את מלוא התשלום, כיון שהוא שותף בבניין, והוא גם נחשב כמשתמש ונהנה מהשירותים בבניין, כיון שהוא מעמיד אחרים ליהנות במקומו.

ראה בעלון המשפט גליון 42 ו43 מאמר של הרבנים הגאונים הרב יהודה סילמן והרב נפתלי נוסבוים שליט"א שחובת המשכיר לשלם הוצאות החזקה ולא הוצאות שימוש כגון מעלית ונקיון. אך אם המנהג לגבות מהמשכיר את מלוא התשלום, הולכים אחר המנהג. [וכמדומני שהמנהג לגבות מלוא התשלום מהמשכיר, כפי החוק בתים משותפים].