אדם שחתם על חוזה להשכרת הבית בו הוא גר, לתקופה מסויימת, על דעת זה שביתו החדש יהיה מוכן עוד לפני זמן השכירות. כשהגיע הזמן למסור את הבית לשוכר, הסתבר שאין חשמל בבית החדש ואין לשוכר אפשרות למסור את הבית בזמן. א. האם מצופה מהמשכיר לקיים את החוזה בכל מחיר, לפנות את הבית ולחפש לעצמו פתרונות מגורים בינתיים? ב. במידה ובכל זאת המשכיר מעכב את מסירת הבית, האם עליו לפצות את השוכר על העוגמת נפש מצד העיכוב ועל ההוצאות שנגרמו לשוכר כתוצאה מכך?
תשובה:
שלום רב,
לאחר שנחתם חוזה, הקניין חל והמשכיר דינו כדר בביתו של השוכר בגזל .
כתב הנתיבות בסימן שיב שהמשכיר חייב לשלם לו שכירות בית אחר כיון שכל עוד הבית קיים והוא לא מעמיד לו את השכירות חייב להעמיד לו בית באותה רמה לגור שם. לגבי שאר הוצאות צריך פירוט במה מדובר.
