דינא דבר מצרא למי שיש לו רוב דירת בבית משותף

דיין בבית הדין נתיבות חיים
י"ב ניסן ה'תשע"ו

האם דייר שקנה את רוב הבנין, דהינו בבנין שיש בו 10 דירות ו 2 חנויות, בעל החנויות קנה בשלבים 6 דירות, כרגע יש דירה בבנין למכירה, שלא בקומה שלו ואין לו בקומה זו דירה, האם להנ”ל יש זכות בר מצרא.

תשובה:

שלום רב,

דייר בבית משותף הוא בעצם גם שותף בקרקע, ומשום כך יש לו דין שותף שעדיף ממצרן. כל שכן במקרה זה שיש לו כבר בעלות ברוב הבניין ויש לו יתרונות משפטיות לעניין הרחבות בנייה ושינוי התקנון המוסכם להיות בעל 67% או 75%.

מקורות:

עיין סמ”ע סי’ קעה ס”ק צה וש”ך שם ס”ק נא. בזמנינו שדיירים בבית משותף אכן רשומים בטאבו כשותפים בקרקע, פשוט שיש לו דין שותף.

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. (*) שדות חובה מסומנים