בית משותף עם חניות פרטיות וציבוריות

דיין בבית הדין נתיבות חיים
י"ח אלול ה'תשע"ה

שאלה א. בבניין 3 חניות מסודרות בלבד ועוד כ-3 בדיעבד (כניסה מהצד וכדומה) מתוך 12 שכנים לאחד בלבד ישנה חניה ספציפית רשומה בטאבו. אותו שכן השכיר את שלו לאדם שלישי וטוען שכעת מגיע לו את חלקו כאחד מן השכנים. האם יש צדק בדבריו?
שאלה ב. לשכן אחר ישנה חניה ספציפית אך היא כזו שאין אליה גישה ישירה מהרחוב אלא בתנאי שעוד חניה אחרת תישאר פנויה. כיצד נוהגים במקרה זה אם אותו שכן רוצה להשתמש בחניה הפנימית שלו? וכיצד הוא יכול (אם בכלל) להשכירה לצד ג’?

תשובה:

שלום רב,

אני מתנצל על האיחור במתן התשובה,

א. השכן צודק. העובדה שהוא רכש חניה בבניין לא מגרעת את זכותו להשתמש ברכוש המשותף יחד עם כל השכנים.

ב. חייבים להשאיר לו מעבר פתוח. משום שהקבלן שמכר לו חניה מכר לו גם דרך להגיע לחניה (עיין שו”ע חו”מ סי’ ריד סעיף י). כמו כן, השכנים אינם רשאים להשתמש ברכוש המשותף בצורה שיש בה כדי למנוע מדייר מלהשתמש ברכושו הפרטי. אין הבדל בין אם בעל החניה משתמש לעצמו ובין אם משכיר לאחרים.

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. (*) שדות חובה מסומנים