האם מותר למתווך לקחת חלק מדמי המכירה בלי ידיעת הצדדים?

שלום רב, ותודה לכם על האפשרות להסתייע על ידכם בתשובות לשאלות שעולות מידי יום.

אני מתעסק בתיווך ושיווק של פרויקטים, רציתי לשאול אתכם את המקרה הבא:

ראובן רכש דירה בפרויקט ולאחר זמן פנה אלי ושאל אותי אם יש מתעניינים כיון שהוא מעונין למכור את הדירה במחיר 500,000 ש"ח עניתי לו שאני צריך לבדוק,

לאחר כמה ימים פנה אלי שמעון וביקש לרכוש דירה במחיר של עד 600,000 ש"ח ואמרתי לו שיש לי דירה של ראובן בלי לנקוט במחיר.

שאלתי היא:
א. האם אני יכול לקחת משמעון את ה600 ולהביר לראובן 500 ולהשאיר אצלי 100.
ב. במידה ולא האם אני צריך לדווח לראובן שיש לי קונה במחיר גבוה יותר, או שמא אני צריך לדווח לשמעון שיש לו אפשרות לקנות במחיר זול יותר.

בברכה
ישר כח

תשובה:

שלום רב,

אתה יכול לעשות זאת רק בהתקיים אחד משני התנאים אלו: או שאתה מודיע שרוכש שהמחיר שהמוכר יקבל הוא 500 ואילו אתה לוקח לעצמך את השאר. או שאתה מודיע למוכר שהקונה משלם 600 ומאה אתה רוצה שיעביר אליך. שהרי אם שניהם אינם יודעים על מה שאתה רוצה לעשות, זה גזל גמור. שהרי הרוכש משלם 600 עבור דירה, ולמעשה 100 מתוכם לא הולכים לדירה, אלא נשארים אצלך.