קונה דירה נפטר לפני סיום התשלומים ומשפחת האלמנה שילמה את היתרה

כבוד הרב שליט"א
שאלה
ראובן נפטר מן העולם ל"ע והשאיר אלמנה ויתומים קטנים. כמה שנים לפני שמת קנה דירה ע"י שלוה כמה הלואות וגם אבי אשתו נתן כסף לקנות הבית ורוב הכסף באה משטר עיסקא שעשה עם המוכר לשלם לו מידי חודש בחודשו להרבה שנים ושם כתוב שבכל חודש שמשלם קונה חלק יותר בהבית.
אחרי שנפטר מן העולם באו הבעלי חובות ובפרט הבעל הבית הראשון ורצו למכור את הבית כדי לגבות את החובות שלהם והחליטו אנשי משפחת האשה שהם ישלמו מהיום והלאה את החוב להבעל הבית הראשון והמיסים וכל שאר הוצאות הבית כדי שהאלמנה יהי' לה בית דירה להיות שמה ועכשיו נפטרה האלמנה ולה יש גם בן מבעלה הראשון. וכל הילדים גדולים הם.
השאלה הראשון, היות ומשפחתה שילמו החובות והעיסקא בכוונה לקנות הבית להאשה ולא להילדים אם הבן הראשון גם יורש חלקו בבית כראוי?
למעשה היה גילוי דעת בבית בית דין ממשפחת האשה שכל מה שיתנו בהבית יהי' קניית רכוש עבור האלמנה ולא עבור היתומים האם זה מוסיף?.
גם היה מי שהשקיע הרבה כסף בכוונה שגם הבת יהי' לה חלק בהירושה כאילו שקונה לעצמו ע"י השקעתו ונותן לה במתנה.
מהו לפי דעתכם דינא דהאי עזבון

תשובה:

שלום רב,

אני מתנצל על האיחור במתן התשובה,

אכן מסתבר שהמשפחה שילמו את החוב לטובת האלמנה ולא לטובת היתומים, גם בגלל הגילוי דעת, וגם מסברא, שהאחריות למדור ליתומים נופל על האלמנה והנותן כסף מתכוון לעזור לה.

והיות שנקבע בהסכם הקניה שעם כל תשלום נקנה חלק בדירה, כל החלק ששולם על ידי משפחת האלמנה הוא שלה והחלק ששולם על ידי ראובן הוא שלו, או שלו ושל האלמנה בשותפות (תלוי איך נקבע בהסכם הקניה, אם ראובן קונה לבד, או אם אשתו ביחד).

גם אם בהסכם הקניה נקבע שראובן הוא הקונה, מכל מקום, אם ראובן ויורשיו אינם יכולים לעמוד ביתרת התשלומים, רשאים המוכר והאלמנה לקבוע שמכאן ולהבא, האלמנה קונה את החלקים שעדיין לא שולמו. ומסתבר לומר שזו הייתה דעתם.