רוצה לבנות לפי תב”ע חדשה והשכן מעכב

דיין בבית הדין נתיבות חיים
כ"א כסלו ה'תשע"ב

לשכן שמתחתי יש מרפסת סוכה. התב”ע נותן לי לבנות מעליו וגם לו נותן להרחיב. הנ”ל מתנגד כיון שגם לאחר הרחבת מרפסתו, ישאר החלק לסוכה שווה ואולי קצת פחות ממה שיש לו כיום לסוכה.הנ”ל קנה דירתו כשתכנית זו היתה קיימת בתבע. האם יכול להתנגד?

תשובה:

שלום רב,

אם הקבלן מכר לך דירה עם אופציה, אתה יכול לבנות לפי האופציה והשכן אינו יכול לעכב. אבל אם עשית שינוי תב”ע, הדין תלוי אם המוכר של דירת השכן היה יכול למנוע אותך. אם המוכר קיבל קנין, הקונה אינו יכול לעכב עליך, אבל אם לא, הרי הוא יכול לעכב עליך.

מקורות:

אם היתה אופציה בשעת הקניה מהקבלן, פשוט שלא ניתן לעכב, שהרי על דעת כן נשתתפו שיש לו זכות להרחיב מעל המרפסת.
קנין מהמוכר מחייב את הקונה, כיון שהקונה בא מכוח המוכר. לגבי אם חתימה על שינוי תב”ע מהוה קנין עיין בפסקי דין ירושלים ח”ט עמוד קצה שכתבו בשם הגרי”ש אלישיב שליט”א שחתימה על תכניות לקבלת רשיון מהוה הקנאה, אבל רק אם החותמים לא חזרו בהם עד שניתן היתר בניה. ועיין בספר משכן שלום (קיצור דינים עמ’ כח-כט סעיפים ה-ו, וכן בגוף הספר עמ’ ריח סקי”ד) כתב שחתימה על ת.ב.ע. איננה הקנאה והחותמים יכולים לחזור בהם.

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *