חלוקת הוצאות בניה בין שכנים המרחיבים כשאחד בונה מרפסת

רבני בית ההוראה
י"ט אדר א' ה'תשע"א

שלום!
לפני כחודש הפנתי שאלה פה באתר.
תשובתכם (התפרסמה כאן)
 אכן סייעה לנו מאד והתקבלה ברצון ע”י כל השכנים ועל כך ישר כח!!

עכשיו צצה נקודה נוספת:
השכן העליון לא בנה קומה של ממש על ההרחבה אלא משתמש בגג הרחבת השכנים כמרפסת לביתו (הוא הוסיף קומה נוספת על שטח הבניין הקיים במקום זה) האם שימוש כזה מחוייב בשווה עם שאר השכנים או שזהו שימוש פחות ועליו להשתתף בחלק קטן יותר משאר השכנים?

תודה רבה

תשובה:

שלום רב,

שכן שבונה רק מרפסת אינו חייב להשתתף ככל השכנים אלא פחות מהם. בערך כפי היחס שבין שווי המרפסת לשווי החדרים שהשכנים בונים.
אתן דוגמא, נניח שהדייר בקומה רביעית בונה מרפסת בלבד, שווי המרפסת הוא כרבע שווי של חדר בגודל זה, עליו לשלם 1/13 מהיסודות והעמודים בקומה התחתונה (ושאר השנים 4/13 כל אחד), 1/9 מהעמודים בקומה 2 (והדיירים בקומה 2-3 4/9 כל אחד), 1/5 מהעמודים והתקרה של קומה 3 (והדייר בקומה 3 4/5).
כמובן שלא ניתן לשער דברים אלו במדויק ויש למצוא את הדרך להתפשר.

מקורות:

ישנם כמה דוגמאות בפוסקים שמצאנו לחלק הוצאות צורך משותף בין כל הנהנים לפי רמת ההנאה. בסמ”ע סי’ קנח ס”ק יט ונתיבות שם סק”ו לענין גדר המקיף שתי חצירות גדולה וקטנה, בשו”ע חו”מ סי’ קסג סעיף ג לעניין בניית חומה, וכן בשו”ת מהר”ם מינץ סי’ נג (הובא בב”ש סי’ קיח) לעניין השתתפות קרובים בהוצאות קבורת יקירם לפי מידת הצער והביזיון אם לא ייקבר.

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *